Поселение томилино. Томилино - Люберцы расписание электричек (пригородных поездов). Выбор квартир: мало вариантов планировок, есть балконы и лоджии

Текущее расписание электричек Томилино - Люберцы включает 98 электричек (пригородных поездов, дизелей), которые соединяют эти станции, среди которых есть ночные, утренние, дневные, вечерние. Рекомендуется самая скоростная электричка(пригородный поезд), которая отправляется в 21 ч 39 м со станции Томилино и прибывает на станцию Люберцы в 21 ч 42 м. Если же в пути необходимо провести максимально долгое время, стоит выбрать в расписании электричку номер 6607 сообщением Платформа 47 Км - Москва-Казанская, в этом случае поездка займет 0 ч 7 м. Между станциями Томилино и Люберцы этот электропоезд проезжает 1 остановок. На этой странице всегда можно узнать расписание электричек Томилино - Люберцы, в том числе сезонное, действующее летом и зимой. Перед планированием поездки по маршруту Томилино Люберцы ознакомьтесь сначала с расписанием на нашем сайте, а также уточните это расписание на ближайшем вокзале, так как возможны некоторые оперативные изменения.
Билеты на электричку Томилино - Люберцы можно приобрести в кассе ближайшего вокзала.

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , руб.
студия	от 1,8 млн руб.	24	от 75 тыс.
1-комн.	от 2,7 млн руб.	37	от 72 тыс.
2-комн.	от 3,2–4,8 млн руб.	47–58	от 68 тыс.	1 предложение
3-комн.	от 3,4 млн руб.	50	от 68 тыс.
				все квартиры

Реклама

• от 5,5 млн руб.
• Стахановская (открытие в 2020 г.)

Квартиры от 5,5 млн рублей, 100 метров до метро. ЮВАО. Панорамное остекление. Еженедельно новогодние предложения. Метро в шаговой доступности (Нижегородская 15мин, Стахановская откр. 2019 год, 5 мин пешком). Готовая инфраструктура, заселены 2 очереди. Подземный и наземный паркинг.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Томилино» строят с 2014 года в Люберецком районе на территории Жилино-1. Это крупный малоэтажный жилой комплекс эконом-класса, в который войдут 43 жилых дома и широкий ряд объектов инфраструктуры – детская и взрослая поликлиника, 4 детских сада, 2 школы, торговый центр с кинотеатром и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект реализуется при участии девелоперского холдинга ГК Рассвет.

Особенности ЖК «Томилино»:

• малоэтажная застройка;
• фасады домов украшены портретами русских классиков;
• бульвар и площадь с набережной;
• собственные пруд, сад и парк.

При беглом осмотре ЖК «Томилино» кажется интересным объектом. Но на официальном сайте новостройка выглядит привлекательней, чем в действительности. Если на рендерах показывают благоустроенный район с современными домами, широкими озелененными улицами, магазинами и местами отдыха, то реальные фотографии домов возвращают с небес на землю. Корпуса выглядят весьма посредственно даже для эконом-класса. Дизайн – это одно из самых слабых мест новостройки.

В других отношениях ситуация с ЖК «Томилино» более оптимистичная – микрорайон расположен в стороне от мегаполиса, но не отрезан от него. Местность вокруг почти не обжита, но застройщик ведет строительство собственных социально-культурных объектов. Рядом с домами организуют рекреационную зону с прудом и благоустроенным парком. Жилье строится из кирпича и обещает быть теплым в зимнее время. Стоимость квартир при этом демократичная, есть бюджетные студии для молодежи и семейные многокомнатные варианты.

Оценка: 8/10 c «плюсом» за масштабность застройки, невысокие дома, экологию района и строительство собственной инфраструктуры; «минус» за удручающе-тусклый архитектурный проект, который придется по душе не каждому.

Расположение: в 10 км от МКАД, рядом ж/д платформа Томилино

Новостройка расположена в 6 км к юго-востоку от Москвы, в Люберецком районе. Она окружена небольшими поселками, пустырями и лесными зонами. Данная местность пока мало освоена, но власти в ближайшие годы планируют развернуть там большую стройку. Под нее уже выделена территория рядом с жилым комплексом. Недостаток объектов инфраструктуры компенсируется благоприятной экологией – вблизи ЖК «Томилино» не расположено производственных предприятий, а до оживленного Новорязанского шоссе 1 км.

Офис продаж на строительной площадке

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для будущих жильцов ЖК «Томилино» доступны сразу несколько вариантов, чтобы добраться до Москвы и обратно. Микрорайон расположен в 10 км от развязки МКАД. На автомобиле до нее можно доехать по Рязанскому шоссе – трасса расположена в 150 м от новостройки. Альтернативный маршрут проходит через Новорязанское шоссе в 1 км от домов микрорайона. Уровень загруженности там, как и везде за МКАД, в часы пик и выходные дни достаточно высокий. С учетом пробок до новостройки можно доехать за 25-30 минут или быстрее – все зависит от дорожной ситуации.

Ближайшая ж/д станция Томилино расположена в 2 км. Оттуда можно сесть на электричку до Казанского вокзала, они ходят ежедневно с периодичностью 10-20 минут. Чтобы доехать до города, потребуется не более 40 минут. От остановки «Урожай» на Рязанском шоссе до ст. м. «Лермонтовский проспект» ходит маршрутное такси №534.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие железнодорожной платформы в пешей доступности и выезда к двум шоссе; «минус» за изолированность новостройки и неразвитый район.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком объекта выступает девелопер ГК Рассвет, а генподрядчиком – аффилированное к ней ООО «ТомСтрой». Компания работает с 1999 года, на сегодняшний день при ее участии реализовано 500 000 кв. м жилой недвижимости в Уфе и Подмосковье. Из недавних проектов холдинга – уже заселенные жилые комплексы «Фламинго» и «Гоголя-2». Эти объекты были сданы успешно и вовремя, чего не скажешь о ЖК «Томилино» – его строительство ведется с 2014 года. Сроки сдачи первых домов неоднократно сдвигались в связи со сложностями в прокладке коммуникаций. Также большую паузу в строительстве пришлось сделать в 2016-2017 гг., чтобы уладить проблемы с документацией.

Изначально в жилом комплексе планировали возводить высотные дома, но в связи с негативной реакцией местных жителей этажность пришлось уменьшить. Сейчас строят максимум 7-этажные корпуса. Планом предусмотрено 6 этапов застройки, ряд домов 1-й очереди уже готов – там можно купить квартиру. К 2020 году застройщик хочет полностью завершить работы на объекте. Сдержит ли девелопер слово в этот раз, будет ясно через 2 года.

Машиноместа: наземный автопаркинг, гостевые стоянки

В ЖК «Томилино» будет построен наземный многоуровневый паркинг вместимостью 700 машиномест. Дома 1-й очереди строительства не обеспечены отдельными гаражными боксами – возведение стоянок запланировано на 2020 год. До этого времени машины можно оставлять на гостевых парковках или около подъездов – въезд во дворы для транспорта не ограничен.

Оценка: 6/10 с «минусом» за многократный перенос сроков сдачи жилых домов и то, что жильцы 1-й очереди будут лишены нормальной стоянки для автомобилей целых 2 года.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Томилино» выгодно отличается от большинства новостроек – корпуса там не монолитные или панельные, а со стенами из керамических блоков Porikam. Это современный поризованный кирпич, который производят из глины, песка, древесных опилок и воды – без химических добавок. После обжига блоки становятся очень прочными, дома из них могут эксплуатироваться до 75 лет. Материал обладает высокой тепло- и шумоизоляцией, за счет его пористой структуры внутри квартир будет обеспечен оптимальный микроклимат. Внешняя отделка домов – окрашенная штукатурка. В квартирах установлены пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

В домах предусмотрены классические входные группы со стальными дверьми. Они расположены выше уровня земли, к ним веду ступени и пандусы для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренняя отделка тоже стандартная, отдельной зоны для велосипедов не предусмотрено. В 7-этажных домах произведен монтаж грузопассажирских лифтов – по одному на подъезд. Мусоропроводов не предусмотрено, отходы можно будет утилизировать в контейнерах.

Архитектура концепция объекта «Томилино» предполагает создание малоэтажного жилого комплекса на 3 500 квартир. Генеральный план выглядит продумано: дома собраны в аккуратные ряды и образуют обособленные дворы. Среди этих мини-кварталов расположены соц. объекты, проложены дороги – есть даже собственная кольцевая. Ровно в середине ансамбля находится пруд с протянутым через него мостом.

Совершенно непонятно, зачем архитекторы решили сделать дома похожими на панельные «хрущевки» 70-х годов постройки. Песочная цветовая гамма только добавляет схожести с советской «вторичкой» – грустно представить, что будет с этими жилыми постройками через 5-7 лет, когда отделка начнет блекнуть. Отпечатанные на фасадах портреты русских классиков создают удручающую «библиотечную» атмосферу, но сама идея интересная – если добавить ярких красок, принты смотрелись бы лучше.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за уникальную технологию строительства, которую редко применяют при возведении новостроек, и «минусом» за неоднозначный архитектурный проект.

Выбор квартир: мало вариантов планировок, есть балконы и лоджии

Изначально в ЖК «Томилино» можно было купить квартиры площадью от 30 кв.м, но к марту 2018 года в домах 1-й очереди остались только лоты 58-83 кв. м. Это стандартные двушки и трешки с высотой потолков 2,7 м. Стоимость квадратного метра составляет 73 000 – 120 000 рублей. Это демократичный ценник для малоэтажного дома из глиняного кирпича. Тем, кто хочет приобрести бюджетное жилье, стоит дождаться начала продаж в корпусах 2-й очереди в 2019 году – тогда можно будет приобрести компактную студию 30 кв. м всего за 2,5 млн рублей.

Типы квартир по формату:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Жилье в домах продается с отделкой «под ключ». Заезжать в квартиру можно сразу после покупки – остается только расставить технику и мебель. Качество строительных работ соответствует эконом-классу. Предусмотрены натяжные потолки, ламинат и линолеум на полах, отечественная сантехника в ванной и на кухне. Стены оклеены обоями под покраску, в «мокрых зонах» выложена керамическая плитка.

Планировки квартир

В связи с тем, что дома в ЖК «Томилино» небольшие, выбор планировок ограничен. На этаже расположено 6-8 квартир, из них до 50% – это однушки и студии. Есть двух- и трехкомнатные варианты с двусторонним обзором, но их мало. В целом, в домах представлено не более 10 планировок, есть нестандартные – со скошенными стенами. В квартирах имеются балконы площадью около 2-4 кв. м, в отдельных случаях – большие лоджии 7,5 кв. м.

Размеры жилых помещений – от 11 до 16 кв. м. Конфигурация разная, есть комнаты-кубы и вытянутые прямоугольные варианты, имеются и нестандартные формы, приближенные к треугольнику. К комфортабельности претензий нет, если не брать в расчет студии – при на жилой площади 14 кв. м там будет тесновато, ведь в нее входит и совмещенная кухня

Общественные помещения тоже не отличаются просторностью. Площадь кухни даже в больших квартирах колеблется в районе 10-12 кв. м. Размеры помещения иногда можно немного расширить за счет прилегающих к ним балконов и лоджий – но это потребует перепланировки. Санузлы предусмотрены двух типов: раздельные и совмещенные. При этом вариант с ванной и туалетом не такой привлекательный. Их габариты в среднем составляют 1,5 и 3 кв. м соответственно. Даже если сложить эти площади, все равно 4,5 кв. м проигрывают большому совмещенному санузлу 7,5 кв. м.

Оценка: 6/10, так как выбор квартир сильно ограничен, еврооднушки получились слишком тесными, представлено мало планировочных решений.

Нежилой фонд: помещения под бизнес, машиноместа в 2020 году

В домах 2, 7, 8. 9 и 10 на первых и цокольных этажах продаются коммерческие помещения свободного назначения площадью от 100 до 900 кв. м с выходом на улицу. В них можно организовать практически любой бизнес – от магазина до большого ресторана, бара или офиса. Стоимость лота обсуждается только в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.

В 2020 году на территории комплекса появится наземный паркинг на 700 машиномест. Пока проект находится на стадии застройки и продажи не начинались, поэтому информации относительно площадей гаражных боксов и их стоимости не представлено.

Оценка: 5/10 «минусом» за явную нехватку парковочных мест для жильцов новостройки и «плюсом» за большие площади коммерческих помещений – хотя для кого-то это может стать и недостатком.

Инфраструктура и экология: соц. объекты в соседних поселках, чистый воздух в районе

Назвать развитым Люберецкий район пока нельзя – большую часть территории вокруг жилого комплекса «Томилино» занимают дачи и коттеджи. Помимо частного сектора в радиусе 1,5 км нет ни поликлиник, ни детских садов, ни школ. Магазины в округе можно пересчитать по пальцам – рядом с новостройкой на Рязанском шоссе расположен супермаркет «Дикси», а на Колхозной улице – продуктовая лавка «Мелания». В перспективе коммерческие помещения в домах раскупят и организуют там еще магазины. Но как быстро это произойдет, неизвестно. Застройщик также планирует построить собственные соц. объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Томилино»:

• 2 школы (1 520 мест);
• 4 детских сада (680 мест);
• детская и взрослая поликлиники;
• торгово-развлекательный центр;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• парк с яблоневым садом и прудом.

По информации, предоставленной менеджерами, строительство перечисленных объектов будет завершено к 2020 году. До этого времени жильцам придется пользоваться районной инфраструктурой. Ближайшая поликлиника расположена в Томилино, рядом с улицей Шевченко. От нее до новостройки 1,8 км, или 20 минут пешком. В Жилино-1 и Жилино-2 есть школа и детский сад, но маловероятно, что там имеются свободные места. Чтобы устроить своего ребенка учиться, придется снова ехать в Томилино.

Но есть в отсутствии инфраструктуры и преимущества – необжитая «зеленая» территория рядом с ЖК «Томилино» в целом создает благоприятную экологическую обстановку. Но местная роза ветров все же гонит воздух с промышленного юго-востока. В 250 м от домов протекает река Сатовка, которая на юго-востоке впадает в Пехорку. В 1,6 км на востоке расположен лесопарк.

Оценка: 6/10 – пока не построят школу, детский сад и поликлинику, жильцам придется ездить в соседние поселки, за что новостройка получает «минус»; район благоприятный с экологической точки зрения – это «плюс».

Условия приобретения квартир: единовременный платеж, ипотека, рассрочка

Недвижимость в строящихся домах ЖК «Томилино» продается с составлением договора долевого участия (214-ФЗ). Возможна 100% оплата, совершение сделки с привлечением кредитных средств – в том числе с субсидированием.

От застройщика предоставляется беспроцентная рассрочка до 17 месяцев. Минимальный первоначальный платеж составляет 20%. Также действуют предложения по ипотеке от ряда надежных российских банков. К оплате принимается материнский капитал. Доступна военная ипотека.

Банк	Ставка, от	Первый взнос, от
Сбербанк
РоссельхозБанк
Банк Открытие
Московский кредитный банк
Связь Банк
Райффайзен Банк
Металлинвестбанк
Возрождение банк
Промсвязьбанк
Совкомбанк
ДельтаКредит
ПримСоцБанк
Абсолют Банк

Текущие акции

Оценка: 10/10, потому как застройщик предоставил широкие возможности по оплате квартир, регулярно проводит акции и поддерживает гос. программы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Класс жилья в ЖК «Томилино» полностью соответствует его стоимости – за невысокую цену застройщик предлагает небольшие домики со стандартными квартирами, в которых проведена бюджетная отделка. Если все обещания по поводу создания собственной инфраструктуры будут выполнены, то можно не опасаться за будущее новостройки. Но в любом случае по мере заселения домов встанет вопрос нехватки парковок – дворы перед домами, скорее всего, будут забиты машинами. К недостаткам можно также прибавить ненадежность застройщика, который уже три раза переносил сроки сдачи корпусов первой очереди.

Плюсы :

Малоэтажная застройка;
- демократичные цены;
- собственный парк с водоемом.

Минусы :

Неоднократный перенос сроков сдачи;
- посредственный дизайн фасадов;
- паркинг и инфраструктура только к 2020 году;
- высокая плотность застройки.

Жилье в ЖК «Томилино» подойдет тем, кто ведет спокойный образ жизни. Невысокие дома позволяют на время позабыть о высотках мегаполиса, а расслабиться поможет парк и большой водоем. К сожалению, для первых жильцов все это доступно только в перспективе – пока что готова лишь часть комплекса, которая включает только ряд жилых домов. Но в качестве инвестиции проект смотрится весьма привлекательно.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Застройщиком проекта ЖК «Томилино» выступает ГК «Рассвет», осуществляющая девелоперскую деятельность с 1999 года. Планируется создать целый микрорайон с несколькими жилыми кварталами, под застройку выделена площадь в 57 гектар.

Локация

Располагаются новостройки на юго-востоке Московской области, в Люберецком районе, в посёлке Томилино — живописном и экологически чистом месте. До Москвы 8 километров по Новорязанскому шоссе или Октябрьскому проспекту.

Описание

Томилино — проект с высотой домов от 3 до 7 этажей, строящийся из кирпича. Максимальная высота потолков 2,7 метра. Застройщик предлагает квартиры площадью от 35 до 85 кв.м., с планировкой от 1 до 3 комнат. Рядом с новым районом расположен живописный пруд и лесопарк Томилинский.

Все квартиры жилого комплекса сдаются с отделкой «под ключ». Сюда относится электрика, сантехника, покрытие стен обоями, отделка полов, остекление, установка входных и межкомнатных дверей.

Инфраструктура

В ЖК будут открыты 4 детсада, 2 школы, поликлиника для взрослых. Детские площадки и паркинг — также обязательства застройщика.

В Люберцах уже существует собственная инфраструктура. Жители при необходимости смогут воспользоваться уже работающими школами, детсадами, больницами и медицинскими центрами, музыкальной детской школой.

Транспорт

В двадцати минутах от ЖК Томилино располагается метро «Котельники», «Жулебино». Автобусные и ж/д маршруты курсируют ежедневно.

Резюме

Комплекс, несмотря на некую удалённость, обещает стать комфортным местом для семейной жизни для всех, кто ценит экологию и покой.

Стоимость квартир от 1 800 000 до 4 800 000 рублей.