Технологии и этапы ремонта квартир. Какой порядок отделки вновь построенного дома? Очередность отделочных работ

Начинать отделочные работы надо с установки входных дверей и окон, чтобы обеспечить во внутренних помещениях нужный микроклимат, то есть положительную температуру воздуха и минимальную влажность.

Порядок действий примерно следующий («примерно» - потому что какие-то рабочие операции в перечне можно объединить, а для каких-то поменять очередность):

– кладка перегородок и внутренних стен. В этот же период можно утеплять междуэтажные перекрытия и приступить к укладке полов

– в дом заводятся электрический кабель и все инженерные коммуникации (газ, водопровод, канализация, стояки отопления и пр.). Затем выполняется засыпка пола керамзитом и черновая стяжка

– монтаж всех систем (водопроводной, канализационной и пр.), в стенах проделываются штробы и проводится разводка электричества, подготавливаются гнезда под выключатели и розетки. По черновой стяжке укладывается изолон и трубы для теплого пола. Пол заливается (с установкой маяков) ветонитом или плитонитом

– устраивается камин и дымоход для него

– клеятся обои или наносится декоративная штукатурка, устанавливаются подоконники и отделываются оконные откосы

–сборка лестниц

– выполняется последняя стадия отделочных работ – облицовка плиткой, обшивка вагонкой, укладка ламината или паркета, установка порогов и плинтусов, выключателей и розеток, осветительных приборов. Устанавливаются сантехнические приборы, зеркала, радиаторы отопления

Если вы построили свой дом, то, понятное дело, без больших отделочных работ не обойтись. Но по нынешним временам даже получение квартиры в новостройке не освобождает от необходимости всё переделывать или даже продолжать отделку «за строителей» буквально с нуля.

Работ в любом случае много, поэтому и не обойтись без их точного определения. Причём необходимо будет составить не только перечень работ, но и определить их строгую последовательность. Это поможет чётко ставить перед собой текущие задачи и точно распределять ресурсы, как финансовые, так и трудовые.

Когда дисциплина решает всё

Строго говоря, сколько объектов, домов, столько и различных подход к проведению отделки. Конечно, есть общие принципы, которые всем управляют. Но нюансов так много, что без точного понимания способов их преодоления, сделать что-то качественно и в срок становится практически невозможно .

Поэтому, берём за основу самую, к сожалению, по нынешним временам обыденную ситуацию – вы покупаете квартиру в новостройке, в которой нет практически ничего, только голые стены из железобетона и какие-никакие окна, хорошо, если пластиковые и качественно установленные.

В качестве начала — анализ

Первым пунктом плана будет обязательно анализ существующего положения:

• каково расположение помещений;
• как расположены несущие стены;
• составление плана переделок, перемещений и создания новых стен, что называется, работаем с пространством;

Полезный совет!
Во всей последовательности отделочных работ советуем сразу определить объём задач, с которыми вы справитесь сами, и задачи, исполнение которых вы поручите подрядчику.
Это позволит значительно дисциплинировать весь ход работ.

• далее, решаем, какие системы отопления будут использоваться и как будет обеспечена подача воды;
• важнейший момент – планирование электропроводки;
• затем выбор материалов для отделки;
• решение вопроса с исполнителями.

Как результат этапа оценки, следующие решения:

• будем ломать внутренние, не имеющие нагрузки стены;
• ставим перегородки;
• полы делаем наливные утеплённые с электроподогревом;
• в ванной и туалете – кафельная плитка, бойлер.
• на кухне – встроенная мебель в полном комплекте.

Подробности

Когда выработан план в общем виде, приступаем к реализации всей последовательности, причём она вполне может рассматриваться и как последовательность отделки деревянного дома, отличий практически никаких, свои нюансы только будут вносить выбранные материалы и технологии.

Действуем строго по шагам

Начинаем, как обычно, с главного, что повлияет на всю дальнейшую работу.

• Работа на стенах – вот на чём необходимо сосредоточить основное внимание с самого начала:
  
  • здесь ломаем ненужные стены;
  • перемещаем их, при необходимости;
  • строим новые из металлопрофиля и гипсокартона.
• На этом первом уровне работ обязательно утепляем пространство между плоскостями гипсокартона.

Полезный совет!
Хорошим правилом является составление сметы на все проводимые ремонтные работы.
Советуем заранее определиться со всеми материалами и инструментами, которые могут понадобиться в будущем.
Причём разбить все материалы на основные и вспомогательные, а инструменты – на приобретаемые для постоянного использования и те, которые можно только арендовать на время проведения работ.

• Если в планах не подавлять пространство и отказаться от лишних дверей в пользу арок, то заранее рассчитываем проёмы, выбираем форму арок и осуществляем их монтаж.
• Если у вас туалет и ванная комната разделены, решаем вопрос при желании совместить их и сделать санузел общий.
• Обязательно на этом ещё этапе строим схему водоснабжения и обеспечения теплом – эти две системы просто требуют позаботиться о будущих путях прокладки труб.
• А вот электропроводка уже должна быть завершена полностью с таким расчётом, чтобы в будущем после финишной отделки стен пришлось только установить розетки и выключатели.
• По завершении этого этапа работ в нашем распоряжении квартира с полностью спланированным пространством, мы определили размер проёмов, все пути перемещения по квартире, все места расположения дверей. Убираем мусор.

• Далее обеспечиваем водоснабжение квартиры – прокладкой труб и установкой сантехники, включая оборудование в ванной.
• Если предполагается установка тёплого пола, принимаем решение отказаться от радиаторов и лишних труб.
• Следом приходит очередь пола.
  Всё, вплоть до заливки системы электрического подогрева, выполняем согласно методики создания таких полов:
  
  • выравнивание;
  • гидроизоляция;
  • цементная стяжка;
  • укладка кабелей;
  • проверка и отладка функционирования;
  • заливка пола;
  • финишная обработка.
• Хорошим правилом является уборка мусора после завершения каждого значимого этапа работ. Сейчас это сделать – самое время.

Полезный совет!
Рынок строительных материалов и соответствующих им технологий настолько велик, что без его исследования не обойтись.
Советуем очень внимательно ознакомиться со всеми предложениями, прежде чем принимать решения о приобретении.
Цены даже в соседних строительных супермаркетах на один и тот же товар могут различаться в 1,5-2 раза.

• Переходим на стены и мокрую штукатурку. Причём, следуем правилу нанести на слой известково-цементной ещё и слой гипсовой штукатурки, которая, примем во внимание, сохнет немного дольше.
• Учитываем, что окна уже стоят, и это единственный элемент «от строителей», который был принят нами с самого начала. В то же время откосы и подоконники уже ставим самостоятельно. Здесь очень важным будет быть предусмотрительным и во избежание непреднамеренной порчи уже сделанного временно его закрывать.

• По завершении всех мокрых работ на стенах, полу и потолке наступает черёд плинтусов и дверей.
• Далее переходим к прихожей. Снова пол – здесь уже плитка, стены – мокрая штукатурка и потолок – подвесной.
• — кафельная плитка, на потолке – подвесной потолок.
• На кухне многое определяет комплект выбранной встроенной мебели. Поэтому советуем элементы, не входящие в комплект, которые вы уже будете приобретать отдельно, строго согласовать по фактуре и дизайну с элементами кухни.
• На завершающем этапе работаем с мебелью, встроенным электронным и сантехническим оборудованием. Налаживаем освещение.

Полезный совет!
Даже если вы будете предельно предусмотрительны и точны, а некоторые даже фиксируют каждый выполненный этап отделки фото его завершения, всё равно не избежать «обратных связей».
Вы постоянно будете ловить себя на мысли о том, что что-то нужно было сделать заранее.
И это нормальный ход строительства, не стоит себя ругать за недальновидность.
В этой ситуации советуем, чтобы не испортить уже сделанное, просто надёжно закрывайте результаты своего труда от повреждений и продолжайте.

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).

3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом. Монтируется система очистки воды с помощью обычных картриджей в колбах, типа Big Blue. Но если в воде содержатся опасные примеси или тяжёлые металлы, то силами наших проверенных партнеров устанавливается более сложная система очистки воды, о принципах и особенностях работы которой мы готовы дать дополнительную консультацию.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».

В строительстве существует несколько последовательных этапов, и отделочные работы - это один из них, ведь в сооружении здания возведение коробки имеет существенное, но не завершающее значение.

К примеру, самый что не есть простой косметический ремонт квартиры обычно состоит только из отделочных работ. В то время как капитальный, который включает несколько этапов, отделочными работами завершается.

Значение

Отделочные работы - это важнейший этап в строительстве и в любом ремонте, поскольку от качества выполнения этого вида работ зависит внешний вид помещения, его атмосфера, а в итоге - и настроение находящихся в нем людей.

От правильно подобранной палитры цветов, их сочетания, качества материалов и самого выполнения работ зависит впечатление, которое получают присутствующие в помещении, их ощущения, а также удобство, комфорт и экономия времени.

Внутренние отделочные работы в капитальном ремонте

С течением времени все здания и сооружения нуждаются в капитальном ремонте, это действие, требующее серьезного подхода, качественных материалов и новейшего оборудования, поскольку этот вид ремонта по своей значимости и объему выполненных работ больше напоминает реконструкцию строения.

Отделочные работы - это заключительный этап в капитальном ремонте, которому обычно предшествуют такие мероприятия, как:

• усиление фундамента и несущих конструкций (стен и балок);
• комплекс действий, связанных с гидроизоляцией и призванных защитить помещение от воздействия влаги.

Как вариант стоимость исполнения отделки помещения включается в цену капитального ремонта. Но по желанию заказчика смета на отделочные работы может быть вынесена в отдельный документ с целью детализации материальных и финансовых расходов.

Отделочные работы. Виды

Эти работы осуществляются в определенной последовательности, зависящей от пожеланий заказчика или владельца недвижимости и от конкретных задач, поставленных перед исполнителями.

Отделочные работы - это комплекс действий, которые условно можно разделить на несколько групп:

• отделка пола;
• отделка потолка;
• отделка стен.

Все составляющие этапы отделочных мероприятий могут иметь широкий ценовой и качественный диапазон. Также всегда можно пригласить дизайнера интерьеров для оформления помещения в конкретном стиле или для приобретения площадью максимальной практичности, стильности и эстетичности. Но делать это следует до того, как ремонтники начали свою работу. Ведь стоимость и длительность исполнения задумок зависит от выбранного типа отделки и материалов для ее осуществления.

Отделка стен

Обычно именно с этого начинаются внутренние отделочные работы, которые состоят из таких этапов:

• подготовка стен - включает действия по выравниванию или приданию им необходимой формы, для этого пользуются штукатуркой, гипсом или гипсокартоном;
• далее идет этап шпаклевания или финишного выравнивания стен;
• затем осуществляется декорирование (к примеру, покраска стен или оклеивание их обоями).

Подготовка стен имеет огромное значение в стеновой отделке, поскольку ровная поверхность стен - очень редкое явление в большинстве домов. А от этого действия зависит то, как будет ложиться покрытие на стены, да и общий внешний вид помещения тоже во многом зависит от рельефа.

На данное время самым распространенным видом являются обои, на пятки им наступает окрашивание.

Но встречаются любители интересных решений, которые готовы в своих жилищах различными панелями.

Бывает, что внутренняя отделка стен включает монтаж декоративных панелей, к которым относятся пластик, МДФ или ДВП. Для этого вида работ задача мастеров значительно упрощается, ведь для процедуры не требуется выравнивание.

Отделка потолка

С поверхностью потолков дело обстоит немного лучше, нежели со стенами, иногда могут быть неровности на стыках панелей или балок, но все это хорошо корректируется профессиональными инструментами в сочетании с умениями. Но если с рельефом потолка беда, то на помощь приходят особые виды покрытий, которые с легкостью замаскируют все недочеты строителей.

Но обо всем по порядку.

Внутренние отделочные работы потолка зависят от выбранного заказчиком покрытия для него, а также способа, которым они будут осуществляться.

На данное время имеется несколько видов потолков:

• натяжные;
• окрашенные;
• навесные;
• оклеенные.

Самый популярный из них, который обычно рекомендует мастер отделочных работ, - это окрашенный потолок. Он не требует особых физических усилий, материальных затрат и времени. Единственное, что предшествует покраске потолка, и то не всегда - это предварительное выравнивание его поверхности.

На втором месте по популярности оклеенные потолки. Это могут быть панели из различных материалов или любые виды обоев. Такой вид потолка недорогой, простой и эстетичный.

Смета на отделочные работы натяжного или навесного потолка может неприятно удивить своим немалым итогом, но если вопрос про экономию материальных средств перед хозяином помещения не стоит, то этот вариант очень даже неплохой.

Тут существует большое разнообразие цветовых вариантов, в которые можно добавить долю креативности и оригинальности (разные уровни, рельефность, сочетание оттенков и фактур).

Отделка пола

Она включает ряд работ по выравниванию пола и устройству бетонной стяжки, завершающим этапом здесь является монтаж напольного покрытия, выбрать которое должен сам хозяин помещения. Это может быть ламинат, паркет, линолеум, кафель или доски.

Что касается укладки керамической плитки и кафеля, то тут потребуется мастер отделочных работ, специализирующийся именно на этом. Поскольку кладка плитки - это работа, требующая определенного опыта и навыков. Таким способом можно декорировать не только пол, но и стены в ванной комнате, душе или выложить рабочий фартук на кухне. Иногда укладку кафеля заносят в особую категорию и в отдельный прайс на ремонтно-отделочные работы.

Кому доверить?

Если пугают цены на отделочные работы, или же вы обладаете некоторыми знаниями и умениями по отделке помещений, то можно осуществить это своими силами. Но тут нет исполнения, покрытия дополнительных затрат или оплаты неустоек и решения возникших проблем на этапе исполнения отделочных работ.

Но в большинстве случаев владельцы недвижимости прибегают к помощи профессионалов, среди которых возможно отыскать тех, что предлагают демократичные цены на отделочные работы, их качественное исполнение и гарантию.

Преимущества ремонтно-отделочных фирм

Большинство организаций, которые специализируются на ремонте, строительстве и отделочных работах, предоставляют:

• подробную разработку плана и сметы;
• индивидуальный подход к каждому заказу;
• современное оборудование и передовые технологии;
• высококвалифицированные работники;
• отделка в помещениях любой степени сложности;
• выполнение работ в заданные сроки;
• гарантия на исполненные виды работ, которая предоставляется после их завершения.

Расчет стоимости ремонтно-отделочных работ

Что касается цен на отделочные работы, то в разных регионах страны они значительно отличаются. К примеру, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области стоимость значительно выше, нежели в Саратове, Томске или Череповце.

Также цена отделки в значительной мере зависит от материалов, сложности работ и сроков их исполнения. Но во всех случаях присутствует один принцип: чем больше площадь помещения, тем выше цена за оказанные услуги.

В большинстве компаний операцию по расчету стоимости отделки можно проделать онлайн, для этого на сайте организации существует специальный калькулятор, с помощью которого без особого труда можно узнать, во сколько примерно обойдется намеченное мероприятие.

Есть и другой способ - очень часто на тех самых сайтах ремонтно-строительных компаний присутствует возможность бесплатно воспользоваться услугами онлайн-консультанта, который поможет произвести предварительные расчеты и сориентирует по другим основным вопросам.