Задание на проектирование капитальный ремонт общественного здания. Как оформляется техническое задание на проектирование. Электрические групповые щиты

На странице приводится краткое описание общего порядка оформления заказа на проектные работы. В каждом отдельном случае, следует руководствоваться требованиями законодательной и нормативной документации в зависимости от назначения объекта и целей проектных работ.

Получение исходной разрешительной документации.

Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:

«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

• градостроительный план земельного участка;
• результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
• технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».

Техническое задание на проектирование (образец заполнения)

	Перечень основных данных и требований	Описание
	Основание для проектирования	Федеральная целевая программа. Программа развития субъекта РФ. Программа развития муниципального образования. Ведомственная целевая программа. Решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями. Решение застройщика.
	Вид строительства	Новое строительство. Реконструкция. Капитальный ремонт. Текущий ремонт.
	Стадийность проектирования	Проект. Рабочая документация. Проект и рабочая документация – двухстадийное проектирование. Рабочий проект. Эскизный проект. Технико-экономическое обоснование.
	Требования по вариантной и конкурсной разработке	Указать требования, если требуется выполнение сравнения вариантов проектных решений.
	Источник финансирования	Федеральный бюджет. Региональный бюджет. Муниципальный бюджет. Внебюджетные средства.
	Особые условия строительства	Привести описание таких условий при их наличии, либо дать указания по реализации проекта в случае появления таких условий в процессе проектирования и строительства.
	Основные технико-экономические показатели объекта, в т. ч. мощность, производительность, производственная программа, в т. ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность)	Краткое описание объекта проектирования с указанием его основных показателей или потребительских качеств, которые необходимо получить в процессе проектирования.
	Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем	Заполняется в случае наличия таких объектов в составе объекта проектирования. Относится к жилым домам.
	Требования к качеству конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции. Требования к технологии, режиму предприятия	Указать требования по технологии производства – технологическое задание, подробно описывающее технологию производства, требуемые нагрузки от технологического оборудования, особые требования по размещению технологического оборудования, требуемые площади, особые условия, описывающие производственный процесс и так далее. Обращаем особе внимание на важность подготовки технологического задания, так как от его качества во многом зависит функциональность объекта проектирования и его пригодность для нужд заказчика. Многие крупные организации, особенно сетевые компании, имеют подробное описание требований к технологическим процессам.
	Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, условиям блокировки, отделке здания
	Требования к благоустройству и малым архитектурным формам	Приводится описание требований по благоустройству прилегающей территории, посадке растений, прокладке подъездных путей, пешеходных дорожек, парковок, игровых площадок и т.д.
	Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций	Указать требования по конструктивным решения стен, покрытия (крыши), перекрытий, ферм, балок и т.д.
	Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию	Дать указания по применению и описание систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электрических сетей, внешних инженерных сетей
	Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия	Дать указанию по выделению в составе объекта пусковых комплексов – перечень зданий и сооружений по каждому комплексу в отдельности с указанием очередности и сроков ввода в эксплуатацию, если планируется расширения предприятия после завершения комплекса проектных работ, то указать требования для учета в разрабатываемом проекте.
	Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий	Указать необходимость разработки раздела по оценке влияния объекта на окружающую среду. При это раздел «Охрана окружающей среды» разрабатывается в составе проектной документации по нормативным требованиям. Наиболее часто указывается ссылка на технические условия природоохранных организаций.
	Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения	Указать дополнительные требования по обеспечению доступа инвалидов на объект, не указанные в требованиях нормативной документации.
	Требования к режиму безопасности и гигиене труда	В случае разработки в составе проектной документации раздела «Организация и условия труда работников» указать требования к данному разделу. Применяется для промышленных объектов.
	Требования к экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям	Указать дополнительные требования к проектной документации на основании заключения СЭС, Роспотребнадзора.
	Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС)	В случае, если объект категорирован по ГОЧС (технические условия выдаются уполномоченным органом по ГО и ЧС), приводится ссылка на технические условия по ГОЧС и даются указания о необходимости разработки данного раздела.
	Требования по разработке раздела противопожарной безопасности	Раздел обязателен к разработке согласно требований нормативной документации. Указать дополнительные требования по разработке данного раздела.
	Требования по разработке раздела оценки энергетической эффективности ограждающих конструкций	Раздел – «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» является обязательным при разработке проектной документации. Указываются дополнительные требования или указания по оснащению объекта приборами учета энергетических ресурсов»
	Требования к методу составления сметной документации	Базисно-индексный метод. Ресурсный метод – в текущий ценах.
	Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ в процессе проектирования и строительства	Указать, если такие работы требуются в процессе проектирования. Обычно этот пункт просто исключается.
	Требования по выполнению демонстрационных материалов	Заполняется в случае необходимости выполнения макета объекта, 3D презентаций, демонстрационных альбомов и так далее с указанием требований к демонстрационным материалам.
	Специальные технические требования на которые отсутствуют нормативные требования	На практике данный пункт заменяется на «Дополнительные требования» в которых указываются требования к оформлению проектно-сметной документации, количеству экземпляров проекта и наличию электронной копии, прочие условия заказчика по разработке проектной документации.

К техническому заданию прилагаются следующие документы:

• копия федеральной целевой программы, программы развития субъекта РФ, комплексной программы развития муниципального образования, ведомственной целевой программы или другие программы;
• копия решения Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
• копия решения застройщика;
• копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства;
• обоснование инвестиций строительства данного объекта (бизнес-план - выполняется силами предприятия заказчика или раздел ТЭП, выполняемый проектной организацией при двухстадийном проектировании на стадии Проект);
• утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;
• сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;
• сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, - в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;
• документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
• материалы и результаты общественных слушаний;
• разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (в случае необходимости);
• материалы по существующей и сохраняемой застройке, зеленым насаждениям;
• решение органа местного самоуправления о признании здания (сооружения, строения) аварийным и подлежащим сносу;
• акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);
• сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);
• сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;
• технические условия на:
  • подключение объекта к сетям водоснабжения;
  • подключение объекта к сетям водоотведения;
  • подключение объекта к сетям электроснабжения;
  • проектирование наружного освещения территории;
  • подключение объекта к сетям газоснабжения;
  • подключение объекта к сетям теплоснабжения;
  • подключение объекта к телефонным сетям;
  • подключение объекта к сетям радиофикации;
  • подключение объекта к сетям телевизионного вещания;
  • организацию движения от ГИБДД;
• документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
• сведения по технологии производства, описание и паспорта на основное технологическое оборудование;
• сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;
• сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;
• данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе (перечень профессий, должностей и их коды в полном соответствии с ОК 016-94), списочном и явочном составе работников, сменности работы (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства - для объектов непроизводственного назначения;
• сведения о режиме труда и отдыха, продолжительности смены, продолжительности перерывов, оснащении рабочих мест, подготовке и переподготовке рабочих кадров, медицинским осмотрам, охране труда, охране объекта;
• сведения о потенциально опасных и вредных технологических установках, вредных технологических процессах, вредных выделениях в процессе производства, производственным вредностям;
• технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии - для объектов непроизводственного назначения;
• технические условия для разработки раздела ГО и ЧС в которых должны содержаться сведения по категории объекта по Гражданской Обороне, категория населенного пункта, где расположен объект, по Гражданской обороне, наличию существующих защитных сооружений и характер их использования в мирное время, местах размещения персонала в случае возникновения угрозы чрезвычайных ситуаций, возможности возникновения на объекте аварийной ситуации, исходя из технологического процесса с указанием видов воздействия и поражающих факторов, возможности возникновения на объекте аварийной ситуации в результате аварий на рядом расположенных, потенциально опасных объектах, с указанием расстояния до них, возможности возникновения на объекте чрезвычайной ситуации, источником которой являются опасные природные процессы, возможности перемещения или прекращения деятельности объекта в военное время, наличию мобилизационного задания;
• сведения о специфических производственных отходах (если таковые имеются), организации сбора отходов (места хранения и переработки, вывоза, копия договора на вывоз отходов);
• санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы;
• справка о результатах радиационного обследования участка;
• справка о результатах о результатах отбора проб почвы на участке;
• справка о фоновых концентрациях
• справка о наличии (отсутствии) полезных ископаемых на застраиваемом участке;
• имеющиеся материалы инженерных (инженерно-геологических) изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций (в случае, если работы не предусмотрены договором);
• условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов (если требуются);
• дополнительные исходные данные для расчета сметной документации:
  • условия производства работ и усложняющие факторы, например стесненные условия и т.п.;
  • затраты по отводу земельного участка, выдаче Градостроительного плана и выделению красных линий застройки;
  • затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками;
  • затраты, связанные с получением исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;
  • затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и насаждения, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;
  • затраты, связанные с оплатой за подключение объекта к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения;
  • затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций (для объектов по области);
  • затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных работ (для объектов по области);
  • затраты, связанные с перебазированием строительной техники;
  • затраты на организацию и проведению подрядных торгов (тендеров);
  • затраты на содержание службы заказчика-застройщика;
  • затраты, связанные с поставкой оборудования, осуществляемого Заказчиком;
  • расстояние перевозки некачественного грунта и мусора;
  • затраты, связанные с утилизацией твердых отходов, некачественного грунта;
  • расстояние перевозки качественного грунта.
  • расстояние перевозки растительного грунта.
  • транспортная схема перевозки местных материалов (для объектов по области).

Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства утверждена приказом Минстроя РФ № 125/пр от 1.03.2018 года , устанавливающим ряд требований к содержанию задания и порядку его подготовки.

Форма задания включает три раздела:

1. «Общие данные» – раздел, в шестнадцати пунктах которого должны быть указаны различные сведения об объекте проектирования, проектировщике и участниках строительства, в том числе: основание для проектирования; виды работ; источники финансирования; требования к технико-экономическим показателям объекта и другие данные.

2. «Требования к проектным решениям» включают в себя еще двадцать два пункта, где уточняются параметры будущего объекта, в том числе: конструктивные и объемно-планировочные решения; порядок выбора и применения материалов, изделий, конструкций; мероприятия по обеспечению безопасности функционирования и инженерной защиты объекта; решениям по организации строительства и другие решения.

3. «Иные требования к проектированию» состоят из восьми пунктов по составу проектной документации, технологиям проектирования, методам определения сметной стоимости, особенностям подготовки демонстрационных материалов и другие требования.

Приказ устанавливает требования к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства, включая правила подготовки такого задания, его согласования и утверждения, требования к исходным данным, требования к формам представления задания, в том числе к форме электронного документа и его утверждению с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Анализ требований к проектным решениям, утвержденных приказом , показывает, что прежде, чем включать соответствующие им показатели в состав задания на проектирование, необходимо провести серьезную предпроектную подготовку строительства. Приведем лишь некоторые примеры.

Требования пункта 7 о технических условиях на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, пункта 10 об основных технико-экономических показателях объекта и ряда других пунктов приказа могут быть выполнены только после проведения отраслевых маркетинговых исследований, технико-экономического обоснования проектируемого объекта с расчетами потребности во всех видах ресурсов, с обоснованием принадлежности к опасным производственным объектам, а также после составления подробного бизнес-плана.

Требование пункта 24.1 приказа предписывает указывать в задании на проектирование тип и основные характеристики технологического оборудования. Однако, такие характеристики могут быть установлены лишь в ходе технологического проектирования объекта, включающего определение типа производства на основе годовой программы выпуска продукции, анализ технических требований к продукции, выбор наиболее экономичных и производительных технологических методов изготовления, проработку вариантов маршрутных технологических процессов, выбор технологического оборудования и технологической оснастки и другие технологические решения.

Требования к обеспечению безопасности объекта и к инженерной защите территории (пункты 21.16 и 21.17 приказа ) могут быть указаны в задании на проектирование после комплексного изучения территории проектируемого строительства на основе результатов инженерных изысканий, выполненных в полном объеме.

Действующее пособие по подготовке заданий на проектирование, разработанное ОАО "Центринвестпроект" , содержит правовые основы подготовки и осуществления строительства объектов, а также дает разъяснения по содержанию ряда требований, сформированных на основе положений сводов правил, национальных стандартов и иных нормативных актов. Во введении к Пособию указывается возможность подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства объекта. Однако, выделение этапов строительства возможно только после проработки принципиальных решений по комплексу в целом, и более детальной проработки технических решений по каждому объекту строительства, что отражается в этапах (очередях или пусковых комплексах). Обоснование разделения комплекса объектов капитального строительства на отдельные этапы должно выполняться в процессе предпроектной подготовки строительства.

В пособии отмечается, что подавляющее число технических решений могут быть определены только в процессе архитектурно-строительного проектирования. Так, например, определение и выбор типа фундаментов осуществляется на основании рекомендаций для принятия проектных решений, приведенных в техническом отчете по результатам инженерных изысканий в строительстве. В Пособии говорится о том, что перечень необходимых данных и требований к объекту капитального строительства определяет состав задания на проектирование. Кроме того, отмечается целесообразность включения в состав исходных данных тех сведений, которые необходимы для составления заданий на выполнение инженерных изысканий и натурных измерений.

В связи с тем, что формирование полного объема данных к заданию на подготовку проектной документации для объектов капитального строительства опирается на результаты большого объема предпроектных маркетинговых, экономических и инженерных изысканий, исследований возникает вопрос о целесообразности введения предварительного задания на проектирование объекта в период предпроектной подготовки строительства. Форма такого предварительного задания представлена на рисунке.

Рис. 1. Форма предварительного задания на проектирование

Предлагаемая форма предварительного задания на проектирование состоит из шестнадцати пунктов, выполнение которых позволит осуществить предпроектную подготовку строительства в необходимом и достаточном объеме, в сжатые сроки выполнить комплекс работ по сбору исходных данных, проведению инженерных изысканий, исследований, определению совокупности специальных требований, разрешений и согласований для успешного осуществления инвестиционно-строительной деятельности. В ходе выполнения работ по данному предварительному заданию будет сформирован комплект исходно-разрешительной документации и материалов, оформляющий результаты предпроектной подготовки.

Подготовка предварительного задания на проектирование в период предпроектной подготовки строительства объекта капитального строительства осуществляется совместно застройщиком (техническим заказчиком) и главным инженером (главным архитектором) проекта в соответствии с предлагаемой формой. Проект предварительного задания на проектирование должен быть согласован с руководителем главного распорядителя средств. Предварительное задание на проектирование утверждается застройщиком (техническим заказчиком).

Литература

1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Приказ от 1 марта 2018 г. № 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке».

2. Пособие по подготовке заданий на проектирование объектов капитального строительства. – ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект». – М.,2013. – 103 с.

От чего зависит стоимость проекта?

Стоимость проекта зависит от многих факторов. Эксклюзивности и сложности архитектурной концепции, площади дома и связанной с ней, схемой несущих конструкций, этажности, наличия или отсутствия подвала, цокольного и мансардного этажей, а также балконов и террас, типа, формы и материала кровли, состава и сложности инженерного раздела от объема проектной документации и др.

С чего начинается архитектурное проектирование?

Перед началом работы над созданием архитектурного проекта совместно с заказчиком составляется подробное техническое задание: определяется расположение дома на участке, выбирается архитектурно-стилистическое решение, согласовывается количество, типы и высоты этажей, примерный состав площадей помещений, определяются основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций, внутреннему инженерному обеспечению. Рассматриваются требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам, а также некоторые другие параметры. После этого заключается договор и начинается работа по проектированию.

Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?

Минимальный опыт работы наших сотрудников на рынке архитектурного проектирования составляет 15 лет. Однако не малое число из них занимаются архитектурным, конструктивным и инженерным проектированием более 25 лет.

Сколько времени занимает проектирование коттеджа?

Создание архитектурного проекта занимает примерно 2 месяца. Это минимальный срок, необходимый для детальной проработки проекта. Точные сроки зависят от масштабов объекта и оговариваются отдельно.

Можно ли заказать проект без посещения офиса?

Чтобы заказать проект нужно обязательно посетить один из наших офисов, либо вызвать архитектора к себе. Начало работы над такой серьезной задачей, как проектирование дома невозможна без личного общения, поскольку понимание мельчайших деталей в пожеланиях заказчика играет весьма существенную роль. Кроме того заказчику необходимо убедиться в компетентности архитектора, а это возможно только при личной встрече.

Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?

Да, при необходимости мы проводим авторский надзор на всех этапах. Также мы предлагаем комплексные услуги, включающие в себя строительство и отделку силами нашего архитектурного бюро. Доверяя все работы нам, вы экономите и дополнительно страхуетесь от затягивания сроков, разногласий между подрядчиком и проектантом и перекладывания ответственности с одного на другого.

Возможно ли посмотреть образцы проектов?

Да, конечно. Вы можете ознакомиться с образцами проектов частных домов и других объектов у нас в офисе или на нашем сайте. За время нашей работы мы накопили значительное , многие проекты выполнили под ключ, поэтому вы с легкостью сможете убедиться в качестве наших услуг.

Что включает в себя проектирование коттеджей?

Архитектурно-строительное проектирование коттеджей включает в себя три основных этапа: архитектурное проектирование, конструктивное и инженерное.

На первом этапе, включающем в себя, как подраздел, эскизный проект, разрабатываются планировочные решения, фасады, размещение дома на участке, выпускаются все необходимые архитектурные чертежи в “кирпичных” размерах.

На следующем этапе выбирается конструктивная схема, разрабатываются подробные конструкторские чертежи всех несущих и ограждающих конструкций (в том числе фундамента, стен, перекрытий, кровли).

Третий этап - проект инженерных коммуникаций. В нем проводится необходимый тепловой расчет, прорабатываются принципиальные схемы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. подбирается оборудование и материалы.

Важно отметить, что после согласования Эскизного проекта, все этапы проводятся параллельно, так как слишком взаимосвязаны. Подробнее о всех этапах вы можете почитать на странице .

Какой комплект рабочих документов предоставляется?

Перечень документов, предоставляемых заказчику, зависит от того, какой объем проектной документации заказывается. Примерный перечень проектно-конструкторской документации:

Техническое задание

• общие сведения об участке;
• выбранное архитектурно-стилистическое решение (классика, хайтек и т.д.), цветовые предпочтения;
• количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
• поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади, высоты потолков;
• пожелания по конструктивным и отделочным материалам;
• наличие и расположение инженерных коммуникаций, предполагаемый состав технологического оборудования.

Эскизный проект

• генеральный план в масштабе 1:500;
• поэтажные планы с габаритными размерами, площадями помещений и примерной расстановкой мебели;
• фасады с высотными отметками, демонстрирующие изображения дома с каждой из сторон;
• разрезы (продольный и поперечный);
• план кровли;
• 3D визуализация.

Архитектурный проект

• генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
• поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
• фасады с уточненными размерами;
• план и пирог кровли;
• планы лестниц;
• предполагаемые пироги полов;
• чертежи узлов и деталей;
• ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
• ведомость основных строительных материалов.

Конструктивный проект

• план котлована;
• план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
• план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
• планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
• схемы армирования оконных и дверных перемычек;
• необходимые виды, разрезы, сечения;
• стропильная система кровли;
• чертежи узлов и деталей;
• ведомость основных строительных материалов;
• другое.

Проект инженерных систем

• поэтажные планы со схемами инженерных систем;
• необходимые узлы;
• спецификация оборудования.

Выполнить согласно техническим условиям, требованиям действующих нормативных документов. Проектом предусмотреть:

1. Электроснабжение

Проектом предусмотреть необходимое количество распределительных (магистральных) электрощитов являющихся центрами электроснабжения для крупных арендаторов (продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и т.п.)

2. Главный распределительный щит (ГРЩ)

Предусмотреть устройство необходимого количества ГРЩ. Каждое ГРЩ должно иметь две главные секции шин с авто матическими выключателями. Между секциями предусмот реть секционный выключатель.

Технические характеристики ГРЩ определить проектом, использовать комплектующее оборудование фирмы ИЭК либо иное сертифицированное.

Шкафы ГРЩ-0,4 кВ должны быть одно- или двухстороннего обслуживания (уточнить проектом). В каждом ГРЩ (ВРУ) необходимо предусмотреть резерв 15% автоматических выключателей отходящих линий и резерв 15% свободного места для возможной установки дополнительного оборудования (автоматических выключателей и т.д.).

3. Учет электроэнергии

Коммерческий учет электроэнергии предусмотреть на вводных панелях ГРЩ расчетными трехфазными счетчиками.

4. Электрические групповые щиты

Групповые щиты выполнить навесного и напольного исполнения в корпусах с классом защиты не менее IP20. В технических и влажных помещениях предусмотреть установку щитов классом защиты не менее IP44. В качестве устройств защиты групповых кабелей, отходящих от щитов, применить автоматические выключатели. В качестве вводных коммутационных аппаратов в щитах принять — рубильники. В качестве устройств защиты от перегрузок двигателей использовать тепловые реле.

Разработать щиты аварийного освещения (ЩАО). Щиты должны комплектоваться контакторами, управление освещением с помощью кнопок и выключателей. Разработать щиты электроснабжения силовых розеток и рабочего освещения (ЩРО).

Разработать щиты электроснабжения арендных площадей (ЩРА).

Разработать щиты электроснабжения компьютерных розеток (ЩК) для офисных помещений.

Разработать щиты электроснабжения технологического оборудования (ЩС).

Щиты (оболочки) предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.

Коммутационно-защитную аппаратуру предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.

5. Магистральные кабельные трассы

Магистральные кабельные трассы выполнить стальными горячеоцинкованными кабельными полками лестничного типа и листовыми кабельными лотками или проволочными лотками.

Электрические и слаботочные кабели прокладывать по разным кабельным полкам или по одной через металлическую перегородку.

Питающие магистральные линии выполнить кабелем с ПВХ изоляцией. Кабели проложить открыто по кабельным полкам. Питающие кабели (до распределительных щитов) должны иметь запас по пропускной способности 10-15%. Все металлические кабельные конструкции заземляются

6. Электропроводка

Для электропроводки применить кабели с ПВХ изоляцией с медными жилами. Кабели прокладывать:

Скрыто в ПВХ трубах за подвесными потолками;

Скрыто в ПВХ трубах в штрабах с последующей задел кой;

Открыто по кабельным полкам;

Открыто в декоративных кабель-каналах и плинтусах (офисные помещения).

Тип прокладки кабеля в помещении определить в соответствии с эскизным проектом. Электропроводку выполнить сменяемой.

7. Электроустановочные и электромонтажные изделия

Разработать силовую сеть бытовых розеток. Розетки по помещениям распределить исходя из расположения технологического оборудования и бытовых нужд. Все электроустановочные изделия принять соответствующей категории защиты в зависимости от категорийности помещения.

Для подключения персональных компьютеров, предусмотреть на рабочих местах установку четырех силовых розеток, две из которых должны быть запитаны от силовой распределительной сети компьютеров от соответствующих щитов ЩК.

8. Электроосвещение

Проектом предусмотреть следующие виды освещения помещений здания: рабочее, аварийное.

Напряжение сети общего освещения — 380/220 В, напряжение на светильниках — 220 В, напряжение ремонтного освещения -36 В.

Для освещения помещений использовать светильники с люминесцентными лампами, галогенными лампами и лампами накаливания в соответствии с назначением помещений, архитектурными и техническими требованиями.

По путям эвакуации предусмотреть установку световых указателей, имеющих на лицевой стороне трафарет, указывающий направление выхода. Световые указатели подключить к сети аварийного освещения.

Предусмотреть резерв мощности под устройство рекламного оформления фасадов, табло, витрин по предоставляемым Заказчиком данным.

Предусмотреть освещение коридоров, проходов, помещений общего назначения. Освещение у арендаторов не предусматривать.

Использовать светильники производства «Световых технологий”.

Электроустановочные изделия — производства Schneider Electric и ДКС.

Кабеленесущие системы – ДКС.

9. Электроснабжение противопожарных систем

Электроснабжение систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха предусмотреть от секции АВР ГРЩ, либо от двух от двух вводов (по месту предусмотреть установку устройства АВР).

Взаиморезервируемые кабели противопожарных систем проложить по разным трассам.

10. Заземление

Применить систему заземления типа TN-C-S. В качества заземляющего устройства использовать железобетонное основание здания (при необходимости выполнить наружный контур молниезащиты из полосы 5×40). Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов.

11. Молниезащита

Молниезащиту здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.

12. Трансформаторная подстанция и ГРЩ

Предусмотреть встроенную трансформаторную подстанцию.

Принять следующее оборудование:

распределительное устройство высокого напряжения – марки RM-6 производства Schneider Electric;

распределительное устройство низкого напряжения – на базе комплектующих (коммутационные аппараты, щиты и т.п) производства Schneider Electric;

трансформаторы – сухие марки Trihal производства Schneider Electric.

Выполнить согласно техническим условиям, требованиям действующих нормативных документов. Проектом преду­смотреть:

1.Электроснабжение

Проектом предусмотреть необходимое количество распреде­лительных (магистральных) электрощитов являющихся цен­трами электроснабжения для крупных арендаторов (продук­товый гипермаркет, супермаркет электроники и т.п.)

2.Главный распределительный щит (ГРЩ)

Предусмотреть устройство необходимого количества ГРЩ. Каждое ГРЩ должно иметь две главные секции шин с авто­ матическими выключателями. Между секциями предусмот­ реть секционный выключатель.

Технические характеристики ГРЩ определить проектом, ис­пользовать комплектующее оборудование фирмы ИЭК либо иное сертифицированное.

Шкафы ГРЩ-0,4 кВ должны быть одно- или двухстороннего обслуживания (уточнить проектом). В каждом ГРЩ (ВРУ) необходимо предусмотреть резерв 15% автоматических вы­ключателей отходящих линий и резерв 15% свободного места для возможной установки дополнительного оборудования (автоматических выключателей и т.д.).

3.Учет электроэнергии

Коммерческий учет электроэнергии предусмотреть на ввод­ных панелях ГРЩ расчетными трехфазными счетчиками.

4.Электрические групповые щиты

Групповые щиты выполнить навесного и напольного испол­нения в корпусах с классом защиты не менее IP20. В техни­ческих и влажных помещениях предусмотреть установку щи­тов классом защиты не менее IP44. В качестве устройств защиты групповых кабелей, отходящих от щитов, применить автоматические выключатели. В качестве вводных коммута­ционных аппаратов в щитах принять - рубильники. В каче­стве устройств защиты от перегрузок двигателей использо­вать тепловые реле.

Разработать щиты аварийного освещения (ЩАО). Щиты должны комплектоваться контакторами, управление освеще­нием с помощью кнопок и выключателей. Разработать щиты электроснабжения силовых розеток и ра­бочего освещения (ЩРО).

Разработать щиты электроснабжения арендных площадей (ЩРА).

Разработать щиты электроснабжения компьютерных розеток (ЩК) для офисных помещений.

Разработать щиты электроснабжения технологического обо­рудования (ЩС).

Щиты (оболочки) предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.

Коммутационно-защитную аппаратуру предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.

5. Магистральные кабельные трассы

Магистральные кабельные трассы выполнить стальными горячеоцинкованными кабельными полками лестничного типа и листовыми кабельными лотками или проволочными лотка­ми.

Электрические и слаботочные кабели прокладывать по раз­ным кабельным полкам или по одной через металлическую перегородку.

Питающие магистральные линии выполнить кабелем с ПВХ изоляцией. Кабели проложить открыто по кабельным полкам. Питающие кабели (до распределительных щитов) должны иметь запас по пропускной способности 10-15%. Все металлические кабельные конструкции заземляются

6. Электропроводка

Для электропроводки применить кабели с ПВХ изоляцией с медными жилами. Кабели прокладывать:

Скрыто в ПВХ трубах за подвесными потолками;

Скрыто в ПВХ трубах в штрабах с последующей задел­ кой;

Открыто по кабельным полкам;

Открыто в декоративных кабель-каналах и плинтусах (офисные помещения).

Тип прокладки кабеля в помещении определить в соответ­ствии с эскизным проектом. Электропроводку выполнить сменяемой.

7. Электроустановочные и электромонтажные изде­лия

Разработать силовую сеть бытовых розеток. Розетки по по­мещениям распределить исходя из расположения технологи­ческого оборудования и бытовых нужд. Все электроустано­вочные изделия принять соответствующей категории защиты в зависимости от категорийности помещения.

Для подключения персональных компьютеров, предусмот­реть на рабочих местах установку четырех силовых розеток, две из которых должны быть запитаны от силовой распреде­лительной сети компьютеров от соответствующих щитов ЩК.

8. Электроосвещение

Проектом предусмотреть следующие виды освещения поме­щений здания: рабочее, аварийное.

Напряжение сети общего освещения - 380/220 В, напряжение на светильниках - 220 В, напряжение ремонтного освещения -36 В.

Для освещения помещений использовать светильники с лю­минесцентными лампами, галогенными лампами и лампами накаливания в соответствии с назначением помещений, архи­тектурными и техническими требованиями.

По путям эвакуации предусмотреть установку световых ука­зателей, имеющих на лицевой стороне трафарет, указываю­щий направление выхода. Световые указатели подключить к сети аварийного освещения.

Предусмотреть резерв мощности под устройство рекламного оформления фасадов, табло, витрин по предоставляемым За­казчиком данным.

Предусмотреть освещение коридоров, проходов, помещений общего назначения. Освещение у арендаторов не предусматривать.

Использовать светильники производства "Световых технологий”.

Электроустановочные изделия - производства Schneider Electric и ДКС.

Кабеленесущие системы – ДКС.

9.Электроснабжение противопожарных систем

Электроснабжение систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха предусмотреть от секции АВР ГРЩ, либо от двух от двух вводов (по месту предусмотреть установку устройства АВР).

Взаиморезервируемые кабели противопожарных систем про­ложить по разным трассам.

10.Заземление

Применить систему заземления типа TN-C-S. В качества заземляющего устройства использовать железобе­тонное основание здания (при необходимости выполнить наружный контур молниезащиты из полосы 5x40). Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов.

11.Молниезащита

Молниезащиту здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.

12.Трансформаторная подстанция и ГРЩ

Предусмотреть встроенную трансформаторную подстанцию.

Принять следующее оборудование:

распределительное устройство высокого напряжения – марки RM-6 производства Schneider Electric;

распределительное устройство низкого напряжения – на базе комплектующих (коммутационные аппараты, щиты и т.п) производства Schneider Electric;

трансформаторы – сухие марки Trihal производства Schneider Electric.