Возможность продажи дома без участия одного из наследников. Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству? Что делать если один из наследников не хочет дом продавать
Время чтения: 4 минут
Нередко у наследников возникает необходимость продать имущество, доставшееся им от умершего родственника. Если это касается недвижимости, процедура – не самая простая в юридическом плане, так как требует подготовительных мероприятий. Давайте обсудим, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это.
Процедура вступления в наследство
Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев.
В целом операция достаточно проста, но нередко ее осложняют споры между наследниками, трудности с подтверждением и прочие юридические проблемы.
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество, мало.
Во-первых, нужно зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:
- Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в Росреестре).
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан , то потребуется также разрешение органов опеки. Его выдадут только в случае, если продажа не нарушит права лица, не достигшего 18 лет.
Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
Получение свидетельства о праве на наследство – логичное продолжение процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданин РФ не сможет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.
После получения свидетельства наследник получает карт-бланш в отношении полученного имущества.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими претендентами. Плюс многие просто забывают об этой процедуре и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.
В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет. Более того, чтобы не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью, граждане РФ обязаны получить:
- свидетельство о наследственных правах;
- выписку из реестра о государственной регистрации данных прав.
В противном случае сделка по купле-продаже будет недействительна.
Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.
Пройдите социологический опрос!
Как продать дом, когда один из наследников против
Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве распоряжения имуществом.
Так, когда один из собственников захочет продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо решить, как продать дом по наследству, если один из наследников против.
Важно помнить об одном важном правиле, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.
Преимущественное право покупки доли наследника
Перед тем как продавать дом, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет право заключить сделку купли-продажи с третьими лицами.
Если выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.
Налог с продажи унаследованного дома
Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником).
Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет.
Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.
По завещанию 3/4 дома Виктору (жителю Украины), 1/4 - Александру (жителю России). Виктор вступил в наследство, оформил все документы на свою долю, обслужиавает весь дом. Александр написал заявление в ноториальную контору о принятии наследства и втечении 16 лет в Украине не появлялся, не оформил свою долю. Как продать этот дом?
Дом находится в Украине. Ответ:Здравствуйте. Ситуацию необходимо рассматривать индивидуально. Если нотариус не успел оформить право Александра на наследство, значит Виктор может воспользоваться правом набувальної власності.
Но для его реализации необходимо обращаться в суд. Если Александр оформлен, как наследник, тогда необходимо с ним связываться или опять же решать вопрос через суд. В любом случае, обратитесь к юристам из региона проживания, пусть в деталях изучат ситуацию, положение вещей, и дадут исчерпывающий овтет на Ваш вопрос.
С уважением, Сергей Нечипорук.
Что делать если один из наследников не хочет дом продавать
Доброго времени суток.
Вопрос такой, имеется частный дом, и три наследника,сын, и две дочери. Когда все бумаги, после смерти владелицы дома, были готовы, дом выставили на продажу. Теперь когда покупатель найден, одна из дочерей, жившая ране с владелицей дома, уехала в другой город(то ли к кому то погостить, то ли еще чего) и на контакт по телефону не соглашается(типа "мне все равно, вы без меня все равно ничего сделать не сможете). В результате есть большая вероятность потерять клиентов.
Каким образом можно обязать, или избежать ее участие в продаже дома?
Кстати говоря, в расходах на оформление всех бумаг она участия не принимала. Мало того, живя в доме после смерти владелицы, она крайне "запустила все строения и сам дом" по сути из-за постоянных пьянок она просто "загадила" его, в результате чего пришлось существенно снизить стоимость дома.
И еще один момент - она участвует в приватизации этого дома.
Как теперь быть? Она явно халатно относится к дому, неоднократно уходя из него, не закрывая даже дверей.
Ну и т.д. и т.п. В продаже явно не заинтересована(так как ее доли(благодаря опять же ей) на домик, даже простенький, не хватит).
Прошу оказать помощь в столь непонятном деле.
Добрый день. Проблема уже поднималась:
Добрый день.У моей жены папа умер 20 лент назад. В его собственности находился частный дом. Наследников два человека - моя жена и ее брат. Оба в указанные сроки подали заявление о вступлении в наследство нотариусу. На тот момент (как мне объяснила жена) нужно было прописываться в наследуемом жилье. Нотариус объяснила, что можно не прописываться и пока не оформлять документы. Все можно сделать позже. возможно, перед продажей жилья или в других случаях. Прошло уже много времени (20 лет). но процесс оформления так и не происходит! У брата нет желания заниматься этим вопросом и отказываться от наследства он НЕ желает. Все проблемы (бытовые) с этим наследством на наших плечах.
Вопрос:1.Может-ли жена. без участия брата наследовать свою часть?
2. Может-ли жена наследовать все наследство, если брат не желает отказываться от своей доли наследства?
Прошло время, но договориться с братом как-то не получается. Единственное, что смогли с ним обсудить, это условие, при котором он может отказаться от своей части наследства. Условие его такое: в случае продажи наследства, сестра обязуется 50% полученной суммы за продажу наследства передать ему (брату).
Вопросы: 1.Как юридический оформить такое условие?
2.Можно -ли в заявлении об отказе от своей доли наследства оговорить такое условие?
3.Как быть с предыдущим заявлением брата о желании вступления в свою половину наследства,которое было подано совместно с сестрой ранее?
В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства. Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу. Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта. Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам.
Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
Особенности продажи унаследованного имущества Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один. В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща.
Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе. Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество.
Как продать дом, доставшийся в наследство?
Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.
Внимание
Итоги В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой. Самый длительный и сложный этап – этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора покупки-продажи.
Но даже если все условия будут соблюдены, все документы – собраны, все процессуальные действия - выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.
Продажа дома по наследству: оформление и налоги
А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра. Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г.
«О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:
- Оригинал свидетельства о праве наследования.
- Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
- Паспорт правопреемника.
- Кадастровый паспорт.
- Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35.
Продажа дома, квартиры полученной по наследству
Правовед.RU 292 юриста сейчас на сайте
- Гражданское право
- Право собственности
нам с братьями достался дом в наследство,старший брат проживает в этом доме,и не хочет не продавать ни отдавать долевую.подскажите как быть?могу и я через суд продать свою долю? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Можно ли продать свою часть дома, если я являюсь не единственным собственником дома?
- Как продать свою часть дома, если остальные против?
Ответы юристов (3)
- Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб. Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:Читайте также
- Свидетельство о наследственных правах.
- Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре).
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки.
Его вам выдадут только в том случае, если не будут нарушаться права лица, не достигшего 18 лет. к содержаниюДля чего нужно свидетельство о праве на наследство Получение свидетельства о праве на наследство является логичным продолжением процедуры вступления в наследство.
Можно и продать долевую часть дома, если один из наследников против?
Инфо
Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.
Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.
- Продажа дома, полученного по наследству
- Размер налога с продажи полученного в наследство дома
- Можно ли продать дом без оформления наследства
- Особенности продажи унаследованного имущества
Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.
В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса. Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:
- Вступление во владение/управление недвижимостью.
- Принятие мер по сохранности квартиры.
- Оплата расходов по содержанию жилья.
- Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:
- Оригинал свидетельства о смерти.
- Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство.
Как продать дом если есть несколько наследников
Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ). Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет. Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом? Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году.
Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ). В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ.
Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре покупки-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.
Регистрация договора в Росреестре После того, как договор покупки-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или черед представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой многофункционального центра.
После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:
- Заявление.
- Паспорта.
- Нотариальный договор купли-продажи.
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения. Продажа части недвижимости Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.
Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.
